Antwoord:

In Spanje liggen de kosten koper gemiddeld tussen de 11% en 13%. Deze kosten moeten uit eigen middelen betaald worden en bestaan onder andere uit:

• Overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA)
• Notariskosten & registerkosten
• Advocaatkosten & kosten voor rapporten

Welke belastingen gelden voor jouw situatie?

• Bestaande bouw: 10% overdrachtsbelasting (ITP), 11% bij woningen boven €1.000.000. Het wordt per persoon berekend, dus als je met 2 personen koopt, dan komt het totaalbedrag onder de 1 miljoen en geldt de reguliere 10%. 
• Nieuwbouw/totaal gerenoveerd: 10% btw (IVA) + 1,5% zegelrecht (AJD) = 11,5% totaal.
• Grondstuk van een bedrijf: 21% btw (IVA) + 1,5% zegelrecht.
• Grondstuk van een particulier: 10% overdrachtsbelasting (ITP).

Let op: de minimale belasting wordt altijd bepaald op basis van de WOZ-waarde (valor catastral) en niet uitsluitend op de aankoopprijs. Indien de WOZ-waarde lager is dan de aankoopprijs, wordt de hoogste waarde aangehouden – in dit geval de aankoopprijs. Wanneer de WOZ-waarde hoger is, dan wordt de WOZ-waarde als grondslag gebruikt voor de belastingberekening.

Extra kosten om rekening mee te houden

Naast belastingen zijn er nog extra kosten zoals notariskosten, registratie, juridische kosten en het aanvragen van een NIE-nummer. Ook een volmacht en een eventuele makelaarsfee kunnen erbij komen. In de praktijk wordt vaak uitgegaan van circa 2-3% extra bovenop de aankoopprijs. Bij een aankoopprijs van >200K is dit vaak 4%.